土地使用权评估

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土地使用权评估土地出让、使用权转让、投资入股、抵押贷款、租赁等目的所涉及的土地使用权评估。

土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。可以作为单独的对象进行评估,也可以与地上建筑物一起作为评估对象进行评估,还可以作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行评估。

影响土地使用权因素包括一般因素(行政因素,人口因素,社会因素,国际因素,经济因素);区域因素(区域位置,繁华程度,基础设施条件,规划限制,环境质量);个别因素(面积,宽度,深度,形状,坡度,宗地临街情况,城市规划限制,土地使用年限)



评估工作是从土地使用权拥有者与资产评估机构正式订立委托合同书开始。资产评估机构接受土地使用权评估作价的委托后,即开始组织项目评估小组开展有关的评估工作。整个评估工作分为两个部分,第一步是评估前的准备工作;第二步是评估工作。

评估前的准备工作包括:
1.收集有关的资料:被评估地块的地级资料,城市规划资料以及被评估地块所处地段等级资料,被评估地块的批租文件资料,地产市场成交实例资料,关于土地使用权出让价格有关政策规定,地产市场供求双方的情报等等。
2.现场勘查:地块的面积、形状和坡度;地质水文条件;地上物与地下物的分布情况,地块的经济地理情况等。
3.分析测算有关的数据:测算被评估地块开发建设总成本,估算开发建设完成后能实现的市场销售额及投资回收期,估算开发建设和经营投资盈利率,初步试算土地使用权的转让价格。

—————————常见问题————————



Q:资产评估需要哪些资料?

A:资产评估所需资料分为两个部分,一部分是技术资料,一部分是财务资料,根据评估目的和评估范围有所不同,具体资料请联系在线工作人员。





Q:国外的知识产权是否可以评估?

A:知识产权具有地域性,因此需要将其权利转移至中国相关法律主体后,再进行相应的经济行为。





Q:资产评估流程的时间?

A:企业提供完整资料的前提下,15个工作日。


Q:哪些知识产权可以进行工商出资?

A:企业所有的并且已经获得授权证书的知识产权以及专有技术。





Q:委托公司不在北京,是否可以来委托公司进行资产评估?

A:可以,按照资产评估法的规定,资产评估师需亲自到委托企业进行现场核查,我司会安排一名资产评估师及一名评估助理前往贵公司进行核查工作。